Oficio N°1528 (21-04-1999)

Oficio 1528 del SII, 21.04.1999, IVA en venta de inmuebles. Venta de oficinas por sociedad de profesionales no es gravada con IVA si no es empresa constructora. Servicios médicos ambulatorios no afectos a IVA. No procede crédito fiscal por operaciones no gravadas.

• Datos básicos del Oficio: Oficio N° 1.528, del 21 de abril de 1999, emitido por la Subdirección Normativa del Departamento de Impuestos Indirectos del Servicio de Impuestos Internos (SII). Director: Javier Etcheberry Celhay. Materia: Impuesto al Valor Agregado (IVA) en la venta de inmuebles por una sociedad de profesionales.

• Antecedentes de la consulta y hechos relevantes: Una sociedad de profesionales adquirió un sitio en 1996 para construir un centro médico destinado a consultas médicas, odontológicas y kinésicas. La construcción del inmueble se encomendó a una constructora a suma alzada. El inmueble se contabiliza como activo fijo y la sociedad declaró IVA crédito fiscal por la factura de la constructora. Se proyecta la venta de las oficinas a los socios una vez terminada la obra, dentro de los seis meses siguientes a la recepción municipal.

• Consultas específicas planteadas al SII: ¿Está gravada con IVA la venta a los socios de las oficinas del edificio construido, considerando que la sociedad declaró IVA crédito fiscal por la construcción?

• Argumentos del consultante (si se exponen explícitamente): La sociedad considera que la venta no estaría afecta a IVA dado que no son una empresa constructora.

• Doctrina administrativa, normativa y jurisprudencia citada por el SII: Artículos 2 N°1 y 8 del D.L. N° 825 (Ley del IVA), Artículo 20 N°5 de la Ley de la Renta, Artículo 23 N°2 del D.L. N° 825.

• Fundamentos clave del pronunciamiento del SII: La sociedad no tiene la calidad de empresa constructora respecto del inmueble, ya que no lo construyó, ni siquiera en pa...