Oficio N°3892 (19-10-1999)

El SII, mediante Oficio N° 3.892 de 1999, interpretó restrictivamente el concepto de "propietario" en la Ley 19.622, limitando el beneficio tributario a quienes construyen con crédito hipotecario en terreno propio, excluyendo la construcción en terreno ajeno.

• Datos básicos del Oficio: Oficio N° 3.892, de 19 de octubre de 1999, del Servicio de Impuestos Internos (SII). Subdirección Normativa, Departamento de Impuestos Directos. Materia: Interpretación del concepto "propietario" en la Ley N° 19.622 sobre beneficios tributarios por adquisición de viviendas nuevas D.F.L. N° 2. Circular N° 46, de 1999.

• Antecedentes de la consulta y hechos relevantes: Se consulta al SII sobre el alcance del término "propietario" en la Circular N° 46, específicamente en el contexto de la construcción de una vivienda con crédito hipotecario en un terreno cuya propiedad corresponde a un tercero que consiente la hipoteca. Se busca determinar si el constructor (no propietario del terreno) puede acceder a los beneficios de la Ley N° 19.622.

• Consultas específicas planteadas al SII: ¿El vocablo "propietario" se refiere al dueño del terreno que se entrega en garantía hipotecaria, o al que será propietario de la vivienda a construir? ¿Puede acogerse a los beneficios de la Ley 19.622 quien construye en terreno ajeno, aun cuando no sea el dueño del terreno dado en garantía?

• Argumentos del consultante (si se exponen explícitamente): Se plantea la situación de una persona que construye en terreno ajeno con el consentimiento del propietario, quien a su vez consiente en hipotecar el terreno para que el constructor obtenga financiamiento. Se argumenta sobre la posibilidad de que el constructor acceda a los beneficios tributarios a pesar de no ser el dueño del terreno.

• Doctrina administrativa, normativa y jurisprudencia citada por el SII: Cita el Artícul...