Oficio N°510 (10-02-2000)

El SII determina que la enajenación de sitios resultantes de la subdivisión de un predio agrícola no constituye renta, salvo que el bien forme parte del activo de una empresa o existan operaciones habituales de compraventa.

• Datos básicos del Oficio: Oficio N° 510, del 10.02.2000, de la Subdirección Normativa, Departamento de Impuestos Directos del Servicio de Impuestos Internos (SII).

• Antecedentes de la consulta y hechos relevantes: Un contribuyente adquirió una parcela de 31 hectáreas en 1996, explotándola para cultivos. Debido al aumento de precios por el desarrollo urbano, decide lotear la parcela en 44 sitios de más de 5.000 metros cuadrados para su enajenación por etapas, sin modificar el uso del suelo, obteniendo un mayor valor sobre el precio de adquisición actualizado.

• Consultas específicas planteadas al SII: ¿Cuál es la tributación aplicable al mayor valor obtenido en la enajenación de los sitios resultantes del loteo de la parcela?

• Argumentos del consultante: No explicita argumentos, solo describe la situación y solicita el pronunciamiento.

• Doctrina administrativa, normativa y jurisprudencia citada por el SII: Art. 17, N° 8, letra b) y Art. 18 de la Ley de la Renta.

• Fundamentos clave del pronunciamiento del SII: En la subdivisión de predios agrícolas, la ley no presume de derecho la habitualidad como en terrenos urbanos. Opera la presunción legal de habitualidad solo si transcurre menos de un año entre adquisición y enajenación.

• Decisión del SII y sus efectos: El mayor valor obtenido en la enajenación de los sitios califica como ingreso no constitutivo de renta, según el Art. 17, N° 8, letra b), e inciso cuarto del Art. 18 de la LIR, siempre que el bien raíz no forme parte del activo de una empresa que declare renta efectiva en Primera Categoría. El SII se reserv...