Oficio N°3989 (16-10-2000)

El SII rechaza la aplicación de la exención del DFL 2 al mayor valor obtenido en la venta de viviendas económicas a una sociedad securitizadora, al no existir un contrato de arrendamiento con opción de compra entre la inmobiliaria y la securitizadora.

• Datos básicos del Oficio: Oficio N° C.384.2000 del Servicio de Impuestos Internos (SII), emitido el 16 de enero de 2000. Materia: Situación tributaria del mayor valor obtenido en la venta de viviendas acogidas al D.F.L. N° 2 a una sociedad securitizadora. Origen: Presentación del 27 de marzo de 2000.

• Antecedentes de la consulta y hechos relevantes: Bandesarrollo Sociedad de Leasing Inmobiliario S.A. consulta sobre el tratamiento tributario de las rentas obtenidas por la enajenación de viviendas DFL N° 2 y la cesión de contratos de arrendamiento con promesa de compraventa a una sociedad securitizadora, en el marco de un proceso de securitización según los artículos 17 y 30 de la Ley N° 19.281.

• Consultas específicas planteadas al SII: ¿El mayor valor obtenido en la venta de viviendas DFL N° 2 y la cesión de contratos de arrendamiento con promesa de compraventa a una sociedad securitizadora está afecto a la ampliación de la exención tributaria del artículo 15 del DFL N° 2, según lo introducido por el artículo 18 de la Ley N° 19.506?

• Argumentos del consultante (si se exponen explícitamente): El consultante argumenta que, de no considerarse exentos de impuesto a la renta los ingresos provenientes de la venta de las viviendas y sus contratos, se generaría una desventaja al mecanismo de financiamiento del leasing habitacional diseñado mediante la Ley N° 19.281, lo cual, a su juicio, escapa al espíritu del legislador al introducir la modificación al artículo 15 del DFL N° 2.

• Doctrina administrativa, normativa y jurisprudencia citada por el SII: Se cita el artículo 15...