Oficio N°41 (04-01-2001)

El SII determina que una sociedad inmobiliaria que arrienda un predio agrícola tributa con Impuesto de Primera Categoría (15%). El arrendatario, en principio, debe tributar en renta efectiva, salvo que sus ventas agrícolas sean menores a 1000 UTM, caso en que puede optar por renta presunta.

• Datos básicos del Oficio
Oficio N° 41, del 04.01.2001, de la Subdirección Normativa, Depto. Impuestos Directos del SII.

• Antecedentes de la consulta y hechos relevantes
Un contribuyente consulta sobre el régimen tributario aplicable al arrendador (Sociedad Inmobiliaria e Inversiones XX S.A.) y al arrendatario (Sr. H. B. V.) de un predio agrícola. La sociedad adquirió el predio en julio de 2000 y lo arrendó al Sr. H.B.V., quien es accionista en un 30% de la sociedad arrendadora y tiene actividades comerciales de Primera Categoría con renta efectiva (contabilidad completa). La sociedad solo tiene ingresos por el arriendo del predio.

• Consultas específicas planteadas al SII
a) ¿Qué régimen de tributación afecta a la Sociedad Inmobiliaria e Inversiones XX S.A.? ¿Renta efectiva según contrato de arrendamiento o renta efectiva según contabilidad completa?
b) ¿Qué régimen de tributación afecta al Sr. H. B. V.? ¿Renta presunta (4% del avalúo fiscal) si sus ventas anuales no exceden 1000 UTM o renta efectiva por el solo hecho de que el arrendador tribute según renta efectiva?

• Argumentos del consultante (si se exponen explícitamente)
El consultante argumenta que el Sr. H.B.V. cumple con el requisito principal para tributar en renta presunta, ya que sus ventas anuales no exceden las 1000 UTM.

• Doctrina administrativa, normativa y jurisprudencia citada por el SII
Art. 20 N° 1, letras b) y c) de la Ley sobre Impuesto a la Renta.

• Fundamentos clave del pronunciamiento del SII
La sociedad arrendadora tributa por la renta efectiva del arrendamiento según el Art. 20 N° 1 letra ...