Oficio N°3745 (12-09-2001)

El SII determina que el ingreso anticipado por arriendo de bien raíz a largo plazo debe tributar según las normas generales de la LIR, en el ejercicio de percepción o devengo, al no cumplirse los requisitos para distribuir el ingreso en varios ejercicios según el artículo 15 de la LIR.

• Datos básicos del Oficio: Oficio N° 3745, de 12.09.2001, del Servicio de Impuestos Internos (SII). Materia: Tributación de ingresos percibidos por adelantado por arriendo de un bien raíz. Arts. 2 N°s. 2 y 3, 15 y 29 LIR.

• Antecedentes de la consulta y hechos relevantes: El consultante indica que arrienda un bien raíz por 12 años, recibiendo el pago total anticipadamente al inscribir el contrato. Por este pago anticipado, otorgó un descuento importante. El contribuyente ha distribuido el ingreso en los diversos ejercicios, según el artículo 15 de la LIR y la Circular N° 17. El contrato obliga al arrendador a restituir los anticipos en caso de terminación anticipada. El consultante desea saber si puede modificar este criterio y reconocer como ingreso todo el saldo pendiente en un solo ejercicio.

• Consultas específicas planteadas al SII: 1) ¿Confirma el criterio interpretativo aplicado hasta la fecha? 2) ¿Es posible cambiar el criterio y reconocer todos los ingresos futuros en un solo ejercicio?

• Argumentos del consultante (si se exponen explícitamente): El consultante considera aplicable el artículo 15 de la LIR para distribuir los ingresos en varios ejercicios, con ajuste final al término del contrato, según la Circular N° 17. Además, el contrato estipula la restitución de rentas en caso de terminación anticipada.

• Doctrina administrativa, normativa y jurisprudencia citada por el SII: Artículos 2 N°s. 2 y 3, 15 y 29 de la Ley sobre Impuesto a la Renta (LIR). Circular N° 17, de 3 de marzo de 1980.

• Fundamentos clave del pronunciamiento del SII: El SII indica que ...