Oficio N°4084 (11-10-2001)

El SII responde a consulta sobre enrolamiento de inmuebles adquiridos por compraventa de derechos, específicamente predios en Lo Barnechea. Reitera requisitos para enrolamiento individual de unidades no subdivididas legalmente, incluyendo individualización, asignación exclusiva de derechos y solicitud con planos protocolizados.

• Datos básicos del Oficio
Oficio N° SDAV 1104-00 ORD. CE 3465-00, del 17 de octubre de 2001, emitido por el Director del Servicio de Impuestos Internos dirigido al Director Regional de la Dirección Regional Metropolitana Santiago Oriente.

• Antecedentes de la consulta y hechos relevantes
La Dirección Regional Metropolitana Santiago Oriente consulta sobre la posibilidad de enrolar propiedades adquiridas por compraventa de derechos para normalizar su situación respecto al impuesto territorial. Los inmuebles corresponden a los predios roles 3046-37 y 3046-179 de la comuna de Lo Barnechea. El primero está subdividido en 8 parcelas con múltiples dueños, y el segundo tendría dos propietarios.

• Consultas específicas planteadas al SII
¿Es posible efectuar el enrolamiento individual de las propiedades adquiridas por compraventa de derechos, considerando que no cuentan con los permisos municipales de subdivisión?

• Argumentos del consultante (si se exponen explícitamente)
Se deduce que los derechos están radicados en partes determinadas del inmueble, no se cuenta con permisos municipales de subdivisión, son unidades independientes e identificables, y los interesados han solicitado el enrolamiento.

• Doctrina administrativa, normativa y jurisprudencia citada por el SII
Circular N° 63 del año 1972.

• Fundamentos clave del pronunciamiento del SII
Para efectos del impuesto territorial, es factible enrolar separadamente unidades de un inmueble no subdividido legalmente, siempre que estén perfectamente individualizadas, los derechos estén asignados exclusivamente a un propietario, y...