Oficio N°1187 (11-04-2002)

El SII determina que la venta de un terreno perteneciente a una sociedad, donde un socio edificó una casa, debe ser realizada por la sociedad. El mayor valor obtenido constituye renta para la sociedad, al ser parte de su activo fijo.

• Datos básicos del Oficio: Oficio N° 1187, de 11.04.2002, del Servicio de Impuestos Internos (SII). Materia: Situación tributaria de la enajenación de terreno perteneciente a sociedad en el cual uno de los socios edificó una casa.
• Antecedentes de la consulta y hechos relevantes: Un socio de una sociedad de inversiones consulta sobre la tributación aplicable a la venta de una casa habitación construida por él en un terreno de la sociedad. El terreno pertenece a la sociedad desde 1995 y la casa fue construida en 1996, financiada con un crédito hipotecario a nombre del socio. El socio plantea vender la casa como persona natural y la sociedad vender el terreno, consultando si es correcta esta forma de proceder.
• Consultas específicas planteadas al SII: Confirmación sobre si la venta de la casa por el socio como persona natural no estaría afecta al impuesto sobre el mayor valor, de acuerdo al artículo 17 de la Ley de la Renta, y si la sociedad tributaría en primera categoría por el mayor valor del terreno.
• Argumentos del consultante (si se exponen explícitamente): El consultante argumenta que la casa habitación fue construida por él como persona natural, financiada con un crédito hipotecario a su nombre, y utilizada como vivienda familiar. El banco le ha informado que es posible realizar una sola escritura de compraventa individualizando la factura de la casa.
• Doctrina administrativa, normativa y jurisprudencia citada por el SII: Artículos 17 N°8 letra b), 21 y 33 letra f) de la Ley de la Renta; Título V del Libro II y artículos 669, 1.936, 1.937, 2.081 N°2 y 4, y 2.195...