Oficio N°1884 (17-06-2002)

El SII se pronuncia sobre la procedencia de acogerse al beneficio del artículo 55 bis de la LIR antes de la adquisición de un bien raíz en promesas de compraventa de viviendas con crédito hipotecario. Concluye que es posible, pero la rebaja solo se aplica al adquirir el bien.

• Datos básicos del Oficio: Oficio N° 1884, de 17.06.2002, del Departamento de Impuestos Directos, Subdirección Normativa del SII.

• Antecedentes de la consulta y hechos relevantes: Un contribuyente, en representación de una empresa inmobiliaria ("XXX S.A."), consulta sobre la aplicación del artículo 55 bis de la Ley de la Renta en un esquema particular de financiamiento de viviendas en construcción. La empresa entrega una hipoteca sobre el terreno para garantizar las obligaciones del futuro comprador. El banco otorga al promitente comprador un crédito hipotecario por el 75% del precio, aplicado a la compra del futuro departamento. El promitente paga el 25% restante con recursos propios. Al celebrarse el contrato de compraventa definitivo, se reemplaza la hipoteca del terreno por la hipoteca sobre el departamento. El edificio debería contar con recepción final en mayo o junio del año 2002.

• Consultas específicas planteadas al SII: ¿Puede el promitente comprador acogerse a las franquicias del artículo 55 bis de la Ley de la Renta, respecto de la rebaja de la renta bruta imponible anual de los intereses efectivamente pagados durante el año calendario, devengados en créditos hipotecarios destinados a adquirir la vivienda, considerando que el fin último se cumple?

• Argumentos del consultante (si se exponen explícitamente): El recurrente argumenta que, aunque el procedimiento no es estándar, se trata de una operación inmobiliaria donde el objeto del crédito es pagar parte del precio del departamento en construcción, y luego el crédito se mantiene, cambiando solo la g...