Oficio N°5262 (16-10-2003)

El SII aclara que el arrendamiento con opción de compra de un inmueble destinado a sede institucional está sujeto a IVA si el inmueble está amoblado o tiene instalaciones para actividades comerciales o industriales, independientemente del uso final.

• Datos básicos del Oficio: Oficio N° 5262, de 16 de octubre de 2003, emitido por la Subdirección Normativa, Departamento de Impuestos Indirectos del Servicio de Impuestos Internos (SII).

• Antecedentes de la consulta y hechos relevantes: Una Secretaría de Estado está llevando a cabo una licitación pública para financiar el arriendo con opción de compra de un inmueble para ser utilizado como sede institucional de B y sus servicios dependientes. Los proponentes tienen dudas sobre si las rentas de arrendamiento estarán afectas al IVA.

• Consultas específicas planteadas al SII: ¿Está afecto al Impuesto al Valor Agregado (IVA) el contrato de arrendamiento con opción de compra de un inmueble destinado a sede institucional?

• Argumentos del consultante (si se exponen explícitamente): La Secretaría de Estado considera que la operación está exenta de IVA, ya que el inmueble se usará como sede institucional de un servicio público y no concurriría ninguna de las circunstancias señaladas en la letra g) del artículo 8° del DL 825 de 1974.

• Doctrina administrativa, normativa y jurisprudencia citada por el SII: Artículo 8° del D.L. N° 825 de 1974.

• Fundamentos clave del pronunciamiento del SII: El SII señala que el arrendamiento de inmuebles está gravado con IVA si el inmueble está amoblado o posee instalaciones que permitan el ejercicio de una actividad industrial o comercial. El elemento determinante es la existencia de muebles o instalaciones, no el destino del inmueble. La sola circunstancia de que el inmueble sirva de sede institucional no descarta el hecho gravado si cuenta...