Oficio N°4637 (08-10-2004)

El SII, mediante el Oficio N° 4.637 de 2004, establece que el IVA en arrendamiento de inmuebles depende de si estos cuentan con instalaciones para actividad comercial o industrial, independientemente del uso dado por el arrendatario. La configuración del hecho gravado está dada por la existencia de instalaciones.

• Datos básicos del Oficio: Oficio N° 4.637, de 08.10.2004, del Servicio de Impuestos Internos (SII), Subdirección Normativa, Departamento de Impuestos Indirectos. Materia: Impuesto al Valor Agregado (IVA) en arrendamiento de inmuebles amoblados o con instalaciones para actividad comercial o industrial. Artículos 8°, letra g), y 17° del D.L. N° 825. Nueva Ley sobre Impuesto a las Ventas y Servicios. Texto Actual.

• Antecedentes de la consulta y hechos relevantes: Un contribuyente construyó un inmueble con especificaciones para ser arrendado a la Universidad XXX. El inmueble tiene ascensores, espacios para laboratorios y auditorio, conexiones de servicios básicos, tratamiento de aguas servidas, portones y oficina de guardias. El SII realizó una visita ocular y constató que cada piso tiene baños, las salas de clases tienen instalaciones eléctricas y de red, los auditorios cumplen especificaciones técnicas y los laboratorios solo tienen instalaciones básicas. El cuarto piso es un casino. La construcción cumple con estándares corporativos y el giro de la arrendataria.

• Consultas específicas planteadas al SII: ¿Procede facturar con IVA el exceso sobre el 11% del avalúo fiscal de la renta de arrendamiento del inmueble descrito?

• Argumentos del consultante (si se exponen explícitamente): El consultante señala que el inmueble se construyó con especificaciones para el giro educacional de la arrendataria.

• Doctrina administrativa, normativa y jurisprudencia citada por el SII: El SII cita el artículo 8°, letra g), y el artículo 17° del D.L. N° 825, de 1974 (Ley del IVA). Ademá...