Oficio N°5335 (14-12-2004)

El SII se pronuncia sobre la tributación de la enajenación de lotes de un predio agrícola perteneciente a una comunidad hereditaria. Determina que el mayor valor obtenido no constituye renta según el Art. 17 N°8 letra i) LIR, al no ser habitual la enajenación y no ser los comuneros empresas de la Primera Categoría.

• Datos básicos del Oficio: Oficio N° 5.335, de 14 de diciembre de 2004, del Servicio de Impuestos Internos (SII). Se refiere a la situación tributaria de la enajenación de lotes de un predio agrícola perteneciente a una comunidad, conforme al Art. 17 N° 8, letra i) de la Ley de la Renta (LIR), en concordancia con el Art. 18 de la misma ley.

• Antecedentes de la consulta y hechos relevantes: Una comunidad, dueña de un predio agrícola de aproximadamente 7.000 hectáreas adquirido por sucesión en 1975 y que tributa en renta presunta, ha decidido dividirlo en seis lotes. Se plantea la eventual venta de dos de estos lotes en el año en curso. Se indica que ninguno de los comuneros ha realizado otras operaciones de compra y venta de bienes raíces en los últimos años.

• Consultas específicas planteadas al SII: Se consulta si el mayor valor obtenido por la venta de los dos lotes estará afecto a impuesto alguno, considerando lo dispuesto en el Art. 17 N° 8, letras b) e i) de la LIR, en concordancia con el Art. 18 de la misma ley y la Circular N° 158 de 1976.

• Argumentos del consultante (si se exponen explícitamente): El consultante argumenta que la venta no estaría afecta a impuestos debido a que ha transcurrido más de cuatro años desde la adquisición del predio por herencia (fecha de fallecimiento del causante, según Oficio N° 3.331, de 07.11.1995) y a que la operación no sería habitual, según la normativa vigente.

• Doctrina administrativa, normativa y jurisprudencia citada por el SII: Se cita el Art. 17 N° 8, letras b) e i), y el Art. 18 de la Ley de la Renta, la Circular N°...