Oficio N°1198 (28-04-2005)

El SII determina que un contrato de cesión de uso de inmueble con instalaciones preexistentes para actividad comercial está gravado con IVA, conforme al Art. 8, letra g) del DL 825. Se confirma la obligación de emitir factura con IVA por los pagos percibidos.

• Datos básicos del Oficio: Oficio N° 1.198, de 28.04.2005, de la Subdirección Normativa del SII, Departamento de Impuestos Indirectos. Materia: Aplicación del IVA al contrato de cesión del uso de un inmueble según el Art. 8°, letra g), del DL N° 825.

• Antecedentes de la consulta y hechos relevantes: El contribuyente consulta sobre la aplicación del IVA a un contrato de "Permiso de Uso de Espacio Físico", celebrado en 1995, que el consultante considera un arrendamiento de inmueble destinado a un centro de comidas rápidas. El arrendatario realizó remodelaciones, que pasaron a ser propiedad del arrendador, quien debía pagar una suma en caso de solicitar la devolución anticipada del inmueble. Las obras incluyeron entradas, salidas, espacio común para mesas, pasillos amplios, locales comerciales interiores con instalaciones de agua, gas y electricidad, sistema de ventilación y espacios para pantallas de animación.

• Consultas específicas planteadas al SII: Se solicita determinar si la cesión de uso del inmueble, bajo las condiciones mencionadas, se encuentra gravada con IVA, según el artículo 8°, letra g) del DL N° 825.

• Argumentos del consultante (si se exponen explícitamente): El consultante busca certeza tributaria respecto a la aplicación del IVA al contrato descrito.

• Doctrina administrativa, normativa y jurisprudencia citada por el SII: Se cita el artículo 8°, letra g), del DL N° 825.

• Fundamentos clave del pronunciamiento del SII: El SII se basa en el contrato de "Permiso de Uso de Espacio Físico" y concluye que se cede el uso y goce de una superficie con una c...