Oficio N°1420 (21-04-2006)

El SII, mediante el Oficio N° 1420 de 2006, clarifica que la enajenación de un bien raíz, para efectos de determinar la habitualidad según el artículo 18 de la LIR, se entiende efectuada con la inscripción del título en el Conservador de Bienes Raíces.

• Datos básicos del Oficio: Oficio N° 1420, de 21.04.2006, emitido por la Subdirección Normativa del Departamento de Impuestos Directos del Servicio de Impuestos Internos (SII).

• Antecedentes de la consulta y hechos relevantes: Un contribuyente persona natural adquirió un predio hace nueve meses y ha recibido una oferta de compra que generaría una utilidad de $30.000.000. Se consulta sobre la aplicación del artículo 18 de la Ley de la Renta (LIR) y la interpretación del concepto de "enajenación" para determinar si existe habitualidad.

• Consultas específicas planteadas al SII: ¿La enajenación se entiende efectuada al momento de la suscripción del contrato de compraventa o cuando se inscribe la propiedad en el Conservador de Bienes Raíces? En este último caso, ¿el plazo de un año para presumir habitualidad se cuenta hasta la inscripción y no hasta la fecha de la compraventa?

• Argumentos del consultante (si se exponen explícitamente): Se plantea la duda sobre si el plazo de un año para presumir la habitualidad debe contarse hasta el momento de la inscripción del inmueble en el Conservador de Bienes Raíces, y no hasta la fecha de la escritura de compraventa.

• Doctrina administrativa, normativa y jurisprudencia citada por el SII: Cita el artículo 17 N°8 letra b) y el artículo 18 de la Ley de la Renta, y el artículo 686 del Código Civil.

• Fundamentos clave del pronunciamiento del SII: El SII indica que, al no existir una definición tributaria específica de "enajenación", debe recurrirse al derecho común. La transferencia de dominio de bienes raíces requiere título y mo...