Oficio N°2918 (09-06-2006)

El SII, mediante el Oficio N° 2918 de 2006, establece que el arrendamiento de un terreno y galpón desocupado no está gravado con IVA si las instalaciones son propiedad del arrendatario y no forman parte del contrato de arriendo.

• Datos básicos del Oficio: Oficio N° 2918, de 09.06.2006, emitido por la Subdirección Normativa, Departamento de Impuestos Indirectos del Servicio de Impuestos Internos (SII).
• Antecedentes de la consulta y hechos relevantes: La Sociedad Metalúrgica XX S.A., de giro industrial, posee terrenos, un galpón e instalaciones. Se plantea una división de la empresa, asignando los inmuebles (terrenos y galpón) a una sociedad inmobiliaria (hija), mientras que la sociedad industrial (madre) se reserva la propiedad de las instalaciones y equipos necesarios para su giro. La sociedad inmobiliaria arrendará a la sociedad industrial los inmuebles recibidos. Las instalaciones son en su mayoría bienes muebles, aunque algunas podrían considerarse inmuebles por adherencia (estanque de agua, medidor de energía trifásica y sistema de alarmas).
• Consultas específicas planteadas al SII: Se consulta si el arrendamiento del galpón y el terreno, recibidos por la inmobiliaria, está gravado con IVA, considerando que las instalaciones son propiedad de la sociedad madre y, en caso de que algunas instalaciones se consideren inmuebles por adherencia, si estas permiten el desarrollo de una actividad industrial o comercial.
• Argumentos del consultante (si se exponen explícitamente): El consultante estima que el arrendamiento no está gravado con IVA, primero, por recaer sobre un inmueble sin instalaciones, dado que éstas se dejaron en su totalidad en la sociedad madre o arrendataria y, segundo, porque aun de concluirse que algunas instalaciones pertenecen al propietario del terreno por ser inmueble...