Oficio N°3427 (26-07-2006)

El SII, mediante el Oficio N° 3427 de 2006, determinó que el arrendamiento de habitaciones privadas no amobladas en un inmueble con áreas comunes equipadas constituye cesión de uso de un inmueble amoblado, gravado con IVA. Se debe documentar con boletas por el monto total cobrado.

• Datos básicos del Oficio: Oficio N° 3.427, de 26.07.2006, del Servicio de Impuestos Internos (SII), Subdirección Normativa, Departamento de Impuestos Indirectos.
• Antecedentes de la consulta y hechos relevantes: Un contribuyente planea construir un inmueble para arrendar a estudiantes universitarios por períodos anuales. Las habitaciones serían privadas y no amobladas, pero contarían con baño privado. El inmueble dispondría de áreas comunes equipadas (cocina, lavandería, salas de estudio y sala de estar). Los gastos de servicios básicos se facturarían como gastos comunes afectos a IVA, mientras que el arriendo de las habitaciones se facturaría no afecto a IVA, similar al arriendo de propiedades no amobladas.
• Consultas específicas planteadas al SII: ¿Es correcto facturar el arriendo de las habitaciones no afecto a IVA, considerando que las áreas comunes están equipadas y se facturan los servicios básicos (gas, agua, electricidad, telefonía e internet) afectos a IVA como gastos comunes?
• Argumentos del consultante (si se exponen explícitamente): El contribuyente argumenta que el arriendo de habitaciones no genera crédito fiscal, por lo que no debería estar afecto a IVA, al igual que el arriendo de propiedades no amobladas. Los únicos insumos que generan crédito fiscal son los servicios básicos, los cuales se facturan afectos a IVA bajo el concepto de gastos comunes.
• Doctrina administrativa, normativa y jurisprudencia citada por el SII: El SII cita el Art. 8°, letra g), del D.L. N° 825, de 1974, que grava con IVA el arrendamiento, subarrendamiento, usufructo o cual...