Oficio N°4580 (15-11-2006)

El SII determina que el arrendamiento de un inmueble con instalaciones industriales está gravado con IVA, pero la base imponible puede reducirse según el artículo 17 del DL 825. Aunque no haya IVA a pagar por la rebaja, la operación no es exenta y se debe emitir factura.

• Datos básicos del Oficio: Oficio N° 4.580, de 15.11.2006, del Servicio de Impuestos Internos, Subdirección Normativa, Dpto. de Impuestos Indirectos. Materia: Arrendamiento de inmuebles con instalaciones para actividad comercial o industrial, tratamiento tributario, determinación de base imponible y documentación a emitir.

• Antecedentes de la consulta y hechos relevantes: Un contribuyente consulta sobre el tratamiento tributario del arrendamiento de un bien raíz usufructuado por la Fundación XXXXXX, que cuenta con instalaciones (cámaras de frío, equipamiento para maquila de pescados, red de agua potable, etc.) que permiten el ejercicio de una actividad comercial. El bien raíz tiene el Rol N° 00000-00000 de la comuna de YYYY, con un avalúo fiscal de $0.000.000.000 (segundo semestre 2006), y un valor de arrendamiento anual de UF 0.000,00 (IVA incluido).

• Consultas específicas planteadas al SII:

1. Confirmar si el bien raíz cumple con los requisitos del Art. 8°, letra g), del D.L. N° 825.
2. Confirmar si el contrato está cubierto totalmente por la exención del Art. 17° del D.L. N° 825.
3. Determinar si la Fundación XXXXXX debe emitir factura por los cobros, o bien, emitir factura de venta por servicios no afectos o exentos de IVA.

• Argumentos del consultante: No se exponen explícitamente en el oficio, más allá de la interpretación de las normas que motivan la consulta.

• Doctrina administrativa, normativa y jurisprudencia citada por el SII: Art. 8°, letra g) y Art. 17° del D.L. N° 825. Art. 33° del D.S. de Hacienda N° 55, de 1977.

• Fundamentos clave del pronun...