Oficio N°538 (23-03-2009)

El SII, mediante Oficio N° 538 de 2009, dictamina que los derechos sobre un bien raíz poseído en comunidad no se consideran bienes físicos del activo inmovilizado, por lo que no les aplican las normas de depreciación del artículo 31 N°5 de la LIR.

• Datos básicos del Oficio: Oficio N° 538, de 23.03.2009, emitido por la Subdirección Normativa, Departamento de Impuestos Directos del Servicio de Impuestos Internos (SII).

• Antecedentes de la consulta y hechos relevantes: Tres personas jurídicas con giro de inversiones adquirieron un bien raíz en comunidad, destinándolo a oficinas para sus actividades comerciales. Cada empresa contabilizó su proporción (40%, 30% y 30%) como "Derechos en Bienes Raíces", aplicando corrección monetaria según el artículo 41 de la Ley de la Renta (LIR).

• Consultas específicas planteadas al SII: ¿Es aplicable a estos derechos en bienes raíces la depreciación establecida en el artículo 31 N° 5 de la LIR, considerando que, aunque generalmente los bienes intangibles no se deprecian, el SII ha tratado la enajenación de derechos sobre bienes raíces como enajenación del bien raíz mismo (Oficio N° 3.032, de 2002)?

• Argumentos del consultante (si se exponen explícitamente): Se plantea la duda de si, dado que la enajenación de derechos sobre un bien raíz se asimila a la enajenación del bien raíz para efectos de habitualidad, también debería considerarse como un bien raíz para efectos de la depreciación.

• Doctrina administrativa, normativa y jurisprudencia citada por el SII:
* Artículo 31 N° 5 de la Ley de la Renta.
* Artículo 41 de la Ley de la Renta.
* Oficio N° 3.032, de 26.08.2002.

• Fundamentos clave del pronunciamiento del SII: El SII se basa en que el artículo 31 N° 5 de la LIR permite la depreciación de bienes físicos del activo inmovilizado. Los derechos sobre un bie...