Oficio N°3386 (26-11-2009)

El SII aclara el alcance de las modificaciones al artículo 21 del DL 910, específicamente sobre obras de urbanización y su relación con el crédito IVA para viviendas sociales, loteos DFL 2 y programas habitacionales del MINVU, tras la Ley 20.259.

• Datos básicos del Oficio: Oficio N° 3.386, de 26.11.2009, de la Subdirección Normativa, Departamento de Impuestos Indirectos del SII. Materia: Modificaciones al Art. 21 del D.L. N° 910 por el Art. 5° de la Ley N° 20.259, sobre el tratamiento del IVA en obras de urbanización.

• Antecedentes de la consulta y hechos relevantes: Un contribuyente plantea dudas sobre la aplicación del Art. 5° de la Ley N° 20.259 que modifica el Art. 21 del D.L. N° 910, en relación con las obras de urbanización, especialmente tras las instrucciones del SII (Circular N° 39). Las dudas se centran en el régimen aplicable a obras en bienes comunes, contratos de compraventa de inmuebles, anticipos de precio anteriores al 1 de julio de 2009 y loteos DFL 2 con construcción simultánea, así como programas habitacionales del MINVU.

• Consultas específicas planteadas al SII:

1. ¿Cuál es el régimen aplicable a las obras de urbanización en bienes comunes?
2. ¿Cómo se aplica la exclusión de obras de urbanización en contratos de compraventa de inmuebles?
3. ¿Cómo se computan los anticipos de precio recibidos antes del 1 de julio de 2009 en contratos de compraventa posteriores a esa fecha?
4. ¿Cuál es el régimen aplicable a los loteos D.F.L. 2 con construcción simultánea?
5. ¿Cómo se aplica el beneficio a los programas del MINVU y MOP que exceden el valor de tasación de vivienda social y a las obras complementarias?

• Argumentos del consultante (si se exponen explícitamente): El consultante argumenta que las obras en bienes comunes no son urbanización según la Ley General de Urbanismo y Construcciones...