Oficio N°3539 (22-12-2009)

El SII, mediante el Oficio N° 3.539 de 2009, establece que la facultad de tasación del artículo 64 del Código Tributario es aplicable en operaciones de leaseback si el precio de venta es notoriamente inferior al valor comercial, determinándose en fiscalización.

• Datos básicos del Oficio: Oficio N° 3.539, de 22.12.2009, emitido por la Subdirección Normativa, Dpto. de Impuestos Directos del SII.

• Antecedentes de la consulta y hechos relevantes: Inmobiliaria XXXX S.A. consulta sobre la aplicabilidad de la facultad de tasación del SII en una operación de leaseback. La inmobiliaria celebró un contrato de financiamiento con TTTT que incluye un leaseback hasta 1.250.000 UF y un préstamo comercial hasta 322.000 UF. La operación implica la venta de inmuebles (Casino, Hotel, Centro de Convenciones y estacionamientos del “Proyecto Integral XXXX”) al banco y su posterior arrendamiento con opción de compra por parte de la inmobiliaria.

• Consultas específicas planteadas al SII: Se solicita confirmar si el precio asignado en la compraventa de los inmuebles, inferior al valor comercial en aproximadamente un 20%, es susceptible de tasación por el SII, considerando que forma parte de una operación de leaseback.

• Argumentos del consultante: El consultante argumenta que el precio asignado a la compraventa no debe ser tasable, ya que forma parte de una operación de financiamiento (leaseback) y el precio, aunque inferior al comercial, está dentro de los parámetros de mercado dadas las restricciones financieras.

• Doctrina administrativa, normativa y jurisprudencia citada por el SII: Se cita el inciso 6 del artículo 64 del Código Tributario.

• Fundamentos clave del pronunciamiento del SII: El SII señala que la operación comprende dos actos jurídicos distintos: la compraventa y el arrendamiento con opción de compra. El inciso 6 del artículo 64 ...