Oficio N°1423 (20-08-2010)

El SII determina que la arrendataria de un predio agrícola puede mantener el régimen de renta presunta durante la vigencia del contrato original y sus renovaciones automáticas, aunque el arrendador tribute en renta efectiva.

• Datos básicos del Oficio: Oficio N° 1423, de 20.08.2010, del Servicio de Impuestos Internos (SII). Materia: Tributación de arrendataria de predio agrícola bajo régimen de renta presunta con cláusula de renovación automática del contrato.
• Antecedentes de la consulta y hechos relevantes: Una persona natural (propietaria de un predio agrícola bajo renta presunta) arrendó en enero de 2000 dicho predio a su cónyuge (con separación total de bienes), quien también explota el predio bajo el régimen de renta presunta. El contrato se renueva automática y sucesivamente por periodos de 5 años si ninguna de las partes se opone con un año de anticipación. El propietario del predio es socio (25%) de una sociedad de responsabilidad limitada que explota otros predios agrícolas también bajo renta presunta, pero que superaría el límite de 8.000 UTM en 2008, pasando a renta efectiva en 2009.
• Consultas específicas planteadas al SII: Se consulta si la cónyuge arrendataria puede continuar acogida al régimen de renta presunta durante la vigencia del contrato y sus prórrogas, incluso si las partes terminan anticipadamente el contrato y arrienda otros predios agrícolas a propietarios bajo renta presunta.
• Argumentos del consultante (si se exponen explícitamente): Se argumenta que, como el contrato de arrendamiento entró en vigencia antes de 2008, la cónyuge arrendataria puede continuar bajo el régimen de renta presunta durante la vigencia del contrato y sus prórrogas.
• Doctrina administrativa, normativa y jurisprudencia citada por el SII: Se cita el artículo 20, N° 1, letra b), de la Ley d...