Oficio N°1642 (16-09-2010)

El SII determina que la venta de viviendas sociales por una EGIS es gravable con los impuestos de la LIR si genera una utilidad que constituya renta, aplicando las normas de habitualidad en la enajenación de bienes raíces.

• Datos básicos del Oficio: Oficio N° 1642, de 16.09.2010, emitido por la Subdirección Normativa, Departamento de Impuestos Directos del SII.
• Antecedentes de la consulta y hechos relevantes: Consulta sobre los efectos tributarios en la venta de viviendas sociales por parte de Asesorías Integrales e Inmobiliarias XXX, una Entidad de Gestión Inmobiliaria Social (EGIS), en cumplimiento de instrucciones de la Subsecretaría de Vivienda y Urbanismo. La consulta se origina en la X Dirección Regional de TTT. La empresa adquirió lotes del Serviu Región de YYY y está sujeta a la condición de construir viviendas para el Comité de Ampliación de Vivienda BBB mediante el Programa de Fondo Solidario de Vivienda.
• Consultas específicas planteadas al SII: ¿Es procedente gravar con los impuestos establecidos en la Ley sobre Impuesto a la Renta la venta de viviendas sociales realizada por una EGIS?
• Argumentos del consultante (si se exponen explícitamente): La empresa XXX tributa en la Primera Categoría y posee la calidad de EGIS según el Decreto Supremo N°174 de 2005 del Ministerio de Vivienda y Urbanismo.
• Doctrina administrativa, normativa y jurisprudencia citada por el SII: Cita el artículo 2 N° 1 y el artículo 20 N° 5 de la Ley sobre Impuesto a la Renta, el artículo 686 del Código Civil, y el Decreto Supremo N° 174 de 2005 del Ministerio de Vivienda y Urbanismo.
• Fundamentos clave del pronunciamiento del SII: Todas las personas, naturales o jurídicas, son contribuyentes si poseen bienes o ejecutan actividades que generen rentas, sin importar su naturaleza o fines. Las excepciones ...