Oficio N°3023 (16-12-2011)

El SII aclara criterios para el ajuste de corrección por superficie predial según la Circular N° 10 de 2006. Determina que la susceptibilidad de subdivisión depende de la normativa y el aprovechamiento actual del inmueble, no el potencial.

• Datos básicos del Oficio: Oficio N° 3023, de 16.12.2011, del Servicio de Impuestos Internos (SII). Materia: Ajuste de corrección por superficie predial según la Ley sobre Impuesto Territorial y Circular N° 10 de 2006. Departamento de Técnica Tributaria, Subdirección Normativa.

• Antecedentes de la consulta y hechos relevantes: Un abogado, en representación del propietario de un inmueble de 33.043 m² de terreno y 6.962 m² de construcción en la comuna de YYY, solicita la aplicación del máximo coeficiente de ajuste por superficie predial, argumentando que la propiedad, aunque susceptible de subdivisión según la normativa, afectaría el aprovechamiento actual del inmueble destinado a laboratorio, estacionamientos y logística.

• Consultas específicas planteadas al SII: Se consulta si un terreno con superficie mayor al sitio normal (300 m² según la ZCS E de la comuna de YYY), donde el factor de corrección es 1,00, puede acogerse al Ajuste de Corrección de Superficie Predial establecido en la Circular N° 10 de 2006, a pesar de ser susceptible de subdivisión según la normativa, pero afectando el aprovechamiento actual del inmueble.

• Argumentos del consultante (si se exponen explícitamente): El consultante argumenta que la Circular N° 10 de 2006 establece una "excepción" a la no aplicación del ajuste cuando la propiedad es susceptible de subdividirse, pero esto afectaría el aprovechamiento del inmueble, entendiendo este último como el beneficio o utilidad que el sitio representa para el dueño. La subdivisión afectaría la función principal del predio como emplazamiento de un la...