Oficio N°3028 (16-12-2011)

El SII se pronuncia sobre la procedencia de la devolución de IVA según el Art. 27 bis por la construcción de inmuebles en terreno ajeno, específicamente en un contrato de comodato, indicando que la voluntad de las partes es determinante para establecer la propiedad de los bienes construidos.

• Datos básicos del Oficio: Oficio N° 3028, de 16.12.2011, Subdirección Normativa, Dpto. de Impuestos Indirectos. Se refiere a la procedencia de la devolución de IVA, en virtud del Art. 27 bis, por construcción de inmuebles en terreno ajeno.

• Antecedentes de la consulta y hechos relevantes: XXX S.A., empresa sanitaria, posee una concesión para producir agua potable y tratar aguas servidas. Necesita terrenos para construir plantas de producción y tratamiento en el contexto de un proyecto inmobiliario. Las compañías de seguros AAA S.A., BBB S.A. y CCC S.A. (las compañías) entregan terrenos en comodato a XXX S.A. para la construcción de las plantas. Se celebra un contrato de comodato en septiembre de 2006 y se efectúa la entrega material de los terrenos. La construcción de las plantas genera un remanente de crédito fiscal de IVA. La Dirección Regional Metropolitana Santiago xxx rechazó inicialmente la solicitud de devolución del IVA (Art. 27 bis) argumentando que el contrato de comodato no establecía claramente que las construcciones serían propiedad de XXX S.A. Posteriormente, un addendum al contrato de comodato declara expresamente que los bienes construidos son propiedad de XXX S.A. hasta el término del contrato. A pesar de esto, la Dirección Regional rechaza nuevamente la solicitud, argumentando que el addendum solo rige para situaciones futuras.

• Consultas específicas planteadas al SII:
a) ¿Es XXX S.A. propietaria de los inmuebles por adherencia construidos en los terrenos entregados en comodato?
b) ¿Está XXX S.A. habilitada para acceder al beneficio del Art. 27 bis ...