Oficio N°209 (27-01-2012)

El SII, mediante el Oficio N° 0209 de 2012, establece que para el cómputo de plazos en la presunción de habitualidad en la venta de bienes raíces, se considera la fecha de inscripción en el Conservador de Bienes Raíces.

• Datos básicos del Oficio
Oficio N° 0209, de 27.01.2012, emitido por la Subdirección Normativa, Departamento de Impuestos Directos del Servicio de Impuestos Internos (SII).

• Antecedentes de la consulta y hechos relevantes
Un contribuyente persona natural compró un bien raíz mediante contrato de compraventa celebrado en mayo de 2007, cuya inscripción en el Conservador de Bienes Raíces (CBR) se realizó en octubre de 2007. Posteriormente, en julio de 2008, vendió el mismo bien raíz, inscribiéndose la venta en el CBR en agosto de 2008.

• Consultas específicas planteadas al SII
El consultante solicita al SII que se pronuncie sobre cuál es el hecho a considerar para computar los plazos establecidos en el artículo 18 de la Ley sobre Impuesto a la Renta (LIR) y si, en la situación descrita, existe o no habitualidad en la enajenación del bien raíz.

• Argumentos del consultante (si se exponen explícitamente)
El contribuyente describe una serie de circunstancias previas y concurrentes a las operaciones de compra y venta, en relación con lo dispuesto en el inciso 3° del artículo 18 de la LIR.

• Doctrina administrativa, normativa y jurisprudencia citada por el SII
El SII cita el artículo 17 N°8 y el artículo 18 de la LIR, así como el artículo 686 del Código Civil.

• Fundamentos clave del pronunciamiento del SII
El SII señala que la LIR establece tres casos en los que el mayor valor obtenido en la enajenación de bienes raíces está afecto a la tributación general: (a) habitualidad (presunción del artículo 18 inciso 3° LIR), (b) bienes raíces que forman parte del activo de empresas ...