Oficio N°210 (27-01-2012)

El SII, mediante el Oficio N° 0210 de 2012, establece que el mayor valor obtenido en la enajenación de bienes raíces por una fundación de derecho público no constituye renta, siempre que no integren el activo de una empresa ni sean operaciones habituales o con partes relacionadas.

• Datos básicos del Oficio: Oficio N° 0210, de 27.01.2012, de la Subdirección Normativa del SII, Departamento de Impuestos Directos. Director Subrogante Mario Vila Fernandez.

• Antecedentes de la consulta y hechos relevantes: Una fundación de derecho público, dueña de terrenos adquiridos entre 1954 y 1963, cuyo objeto es propender al culto divino y adelanto de la ciencia, arrienda parte de sus terrenos, pagando Impuesto de Primera Categoría. Proyecta vender parte de sus terrenos donde se encuentra un Monasterio, operación que generaría un mayor valor.

• Consultas específicas planteadas al SII: Se consulta si el mayor valor obtenido en la venta de los terrenos constituye renta, considerando que la fundación no es una empresa, la venta sería a no relacionados y no se cumplirían los supuestos de habitualidad según el artículo 18 de la LIR.

• Argumentos del consultante (si se exponen explícitamente): El consultante argumenta que la venta de los terrenos no constituye renta, ya que la fundación no es una empresa, la venta se efectuaría a no relacionados, no existe habitualidad en la operación y se superan los plazos del artículo 18 de la LIR.

• Doctrina administrativa, normativa y jurisprudencia citada por el SII: El SII cita el artículo 17, N° 8, letra b), el artículo 18 y el inciso 4° del N°8 del artículo 17, todos de la Ley sobre Impuesto a la Renta.

• Fundamentos clave del pronunciamiento del SII: El análisis se centra en si los inmuebles integran el activo de una empresa, si la operación es habitual según el artículo 18 de la LIR, y si existe relación entre las partes ...