Oficio N°1387 (05-06-2012)

El SII, mediante el Oficio N° 1387 de 2012, reitera su doctrina sobre la tributación en la enajenación de bienes raíces no agrícolas, específicamente cuando el bien es arrendado por un valor inferior al 11% de su avalúo fiscal.

• Datos básicos del Oficio: Oficio N° 1387, de 05.06.2012, Subdirección Normativa, Dpto. de Impuestos Directos.
• Antecedentes de la consulta y hechos relevantes: Un contribuyente consulta al SII sobre la tributación aplicable a la venta de un bien raíz no agrícola perteneciente a una sociedad de personas. El único ingreso de la sociedad proviene del arriendo de dicho inmueble, por un monto inferior al 11% de su avalúo fiscal, no estando afecto al Impuesto de Primera Categoría. La sociedad enajenante no tiene rentas afectas al Impuesto de Primera Categoría y no le afectan las normas de habitualidad del artículo 18 de la LIR. Se adjuntó copia de la escritura pública de compraventa y usufructo.
• Consultas específicas planteadas al SII: ¿Cuál es la tributación que afectaría a la venta del bien raíz en las condiciones descritas?
• Argumentos del consultante (si se exponen explícitamente): El consultante busca claridad sobre el tratamiento tributario de la enajenación del bien raíz.
• Doctrina administrativa, normativa y jurisprudencia citada por el SII: Se menciona jurisprudencia del SII publicada en su página web (www.sii.cl) sobre el tratamiento tributario de la enajenación de bienes raíces según el artículo 17, N° 8, letra b) de la LIR, y sobre el tratamiento tributario del pago de contribuciones por el arrendatario.
• Fundamentos clave del pronunciamiento del SII: El SII se basa en su jurisprudencia administrativa ya publicada para resolver la consulta.
• Decisión del SII y sus efectos: El SII no emite un pronunciamiento específico en el oficio, sino que remite al contri...