Oficio N°3026 (06-11-2012)

El SII determina que la modificación de contratos de construcción posteriores al 1 de julio de 2009, que cambian el objeto original (de edificios a edificios y casas), se consideran nuevos contratos sujetos a los topes de la franquicia del Art. 21 del DL 910.

• Datos básicos del Oficio: Oficio N° 3026, de 06.11.2012, emitido por la Subdirección Normativa del SII, Departamento de Impuestos Indirectos. Se refiere al tratamiento del IVA en el arrendamiento de inmuebles rurales con instalaciones y la aplicación del Art. 21 del D.L. N° 910.

• Antecedentes de la consulta y hechos relevantes: El contribuyente consulta sobre las implicancias tributarias, específicamente en relación con el Art. 21 del D.L. N° 910, de modificaciones realizadas a contratos de construcción de viviendas DFL 2. Inicialmente, se obtuvieron permisos de edificación para construir edificios de departamentos. Luego, se modificaron los contratos para construir un edificio y casas en cada lote, debido a razones comerciales. Los contratos originales fueron celebrados antes del 1 de julio de 2009, pero las modificaciones son posteriores a dicha fecha.

• Consultas específicas planteadas al SII: El contribuyente solicita confirmar si las modificaciones a los contratos constituyen una modificación sustancial en los términos de la Circular 39 de 2009 y, en caso afirmativo, si la constructora DDD S.A. cumple con los requisitos del inciso final del Art. 21 del D.L. N° 910 para utilizar la franquicia sin los topes establecidos.

• Argumentos del consultante (si se exponen explícitamente): El contribuyente argumenta que las modificaciones se realizaron por razones comerciales y no tributarias, debido a la baja venta de departamentos en proyectos similares y a la mayor demanda de casas en la zona.

• Doctrina administrativa, normativa y jurisprudencia citada por el SII: Se ...