Oficio N°3438 (18-12-2012)

El SII, mediante el Oficio N° 3438 de 2012, indica que la verificación de si un inmueble arrendado cuenta con instalaciones que posibiliten una actividad comercial o industrial, y por tanto esté gravado con IVA, requiere fiscalización en terreno por la Dirección Regional competente.

• Datos básicos del Oficio: Oficio N° 3438, de 18.12.2012, de la Subdirección Normativa, Dpto. de Impuestos Indirectos del SII.

• Antecedentes de la consulta y hechos relevantes: Una sociedad inmobiliaria construyó un edificio para el arriendo de oficinas y locales comerciales, dotándolo de instalaciones básicas y específicas para actividades comerciales (vitrinas, estructura para publicidad, sistema eléctrico trifásico, extracción de basura, habilitación comercial). El certificado de recepción definitiva de obras indica destino "Servicio-Comercio".

• Consultas específicas planteadas al SII: Se consulta si las instalaciones contenidas en los locales comerciales son de aquellas que exige el artículo 8 letra g) de la Ley sobre Impuesto a las Ventas y Servicios para la configuración del hecho gravado con IVA.

• Argumentos del consultante: El recurrente considera que las instalaciones cumplen con el supuesto del artículo 8 letra g) de la Ley sobre Impuesto a las Ventas y Servicios, estando afectas a IVA.

• Doctrina administrativa, normativa y jurisprudencia citada por el SII: Art. 8 letra g) del D.L. 825, de 1974.

• Fundamentos clave del pronunciamiento del SII: Para que el arrendamiento de un bien inmueble esté gravado con IVA, debe estar dotado de bienes corporales muebles o contar con instalaciones que permitan el ejercicio de una actividad comercial o industrial. La verificación de estas instalaciones requiere un análisis in situ.

• Decisión del SII y sus efectos: El SII no puede determinar si se configura el hecho gravado establecido en la letra g) del artículo 8, y...