Circular N°7 (06-02-2013)

La Circular N°7 del SII, de 2013, norma la aplicación de ajustes al avalúo de terrenos no agrícolas no habitacionales reevaluados, permitiendo a los contribuyentes solicitar ajustes por características no consideradas o situaciones posteriores que afecten negativamente el valor del terreno, requiriendo un informe fundado de la Dirección Regional.

• Datos básicos de la circular: Circular N° 07, de fecha 06 de febrero de 2013, emitida por la Subdirección de Avaluaciones, Departamento de Catastro y Tasaciones del Servicio de Impuestos Internos (SII).

• Contexto normativo y objetivo: Norma la aplicación de ajustes al avalúo de referencia de terrenos en casos particulares de bienes raíces no agrícolas no habitacionales reevaluados, según lo dispuesto en la Ley N° 20.650 y la Resolución Exenta SII N° 132, de 31/12/2012.

• Alcance y ámbito de aplicación: Aplica a bienes raíces no agrícolas no habitacionales, excluyendo estacionamientos y bodegas de conjuntos habitacionales acogidos a la Ley N° 19.537, que fueron objeto de reavalúo a partir del primer semestre de 2013.

• Principales instrucciones y criterios interpretativos:

• Permite ajustes al avalúo del terreno si presenta características no consideradas en la determinación del valor del Área Homogénea (AH) o por hechos posteriores que afecten negativamente su valor, siempre que no estén registradas en la respectiva ficha descriptiva.
• El contribuyente debe solicitar el ajuste de manera fundamentada, aportando pruebas objetivas de la condición de menor valor del inmueble.
• El SII resolverá la aplicación de un ajuste proporcional al detrimento del valor determinado.
• Cada ajuste requiere un informe fundado de la Dirección Regional, aprobado por el Jefe del Departamento Regional de Avaluaciones.

• Ejemplos o casos ilustrativos incluidos: Se menciona el caso de una causal que implica una pérdida del 50% del valor del terreno, aplicando un coeficiente...