Oficio N°823 (23-04-2013)

El SII se pronuncia sobre la aplicación del IVA al arrendamiento de un edificio amoblado construido en terreno ajeno y la procedencia de solicitar la devolución del remanente de crédito fiscal según el Art. 27 bis del DL 825. Resuelve favorablemente ambas consultas.

• Datos básicos del Oficio: Oficio N° 823, de 23.04.2013, Subdirección Normativa, Dpto. de Impuestos Indirectos. Materia: Aplicación del hecho gravado del Art. 8, letra g), del DL N° 825 de 1974 al arrendamiento de un edificio amoblado emplazado en terrenos de propiedad del arrendatario y sobre la procedencia de solicitar la devolución del remanente de crédito fiscal originado en la construcción del edificio, según el Art. 27 bis del DL N° 825.
• Antecedentes de la consulta y hechos relevantes: La Sociedad XX construye un edificio con materiales de su propiedad en un terreno de la Sociedad YY. Ambas sociedades celebran un pacto de "Retención de Dominio" sobre el edificio, manteniendo la Sociedad XX la propiedad de lo construido. Una vez concluida la construcción, la Sociedad XX arrienda el edificio amoblado a la Sociedad YY y tiene la opción de comprar el terreno a la Sociedad YY al término del contrato de arrendamiento. La Sociedad XX considera que el edificio formará parte de su activo fijo.
• Consultas específicas planteadas al SII: 1) Si el contrato de arrendamiento del edificio amoblado por la Sociedad XX a la Sociedad YY está afecto al IVA. 2) Si la Sociedad XX puede solicitar la devolución del remanente de crédito fiscal según el Art. 27 bis del DL N° 825, una vez transcurridos 6 meses desde la construcción del edificio, dado que este ingresaría como un bien del activo fijo de la Sociedad XX.
• Argumentos del consultante (si se exponen explícitamente): El recurrente argumenta que el edificio forma parte del activo fijo de XX, puesto que no se verificaría el ánimo de...