Circular N°6 (31-01-2014)

La Circular N° 6 del SII, de 2014, norma la aplicación de ajustes al avalúo de referencia de terrenos para bienes raíces no agrícolas específicos, permitiendo a los contribuyentes solicitar ajustes fundamentados por características no consideradas o hechos posteriores que afecten el valor del terreno.

• Datos básicos de la circular: Circular N° 6, emitida el 30 de enero de 2014 por la Subdirección de Avaluaciones del SII, Departamento de Catastro y Tasaciones. Trata sobre la norma de aplicación de ajustes al avalúo de referencia de terrenos para casos particulares de bienes raíces no agrícolas habitacionales, estacionamientos, bodegas, sitios no edificados, propiedades abandonadas y pozos lastreros.

• Contexto normativo y objetivo: La circular se basa en la Resolución Exenta SII N° 108, de 27 de diciembre de 2013, que fijó los valores de terreno para el reavalúo de bienes raíces no agrícolas, según lo dispuesto en la Ley N° 20.650 de 2012. Su objetivo es normar la aplicación de ajustes excepcionales al avalúo del terreno cuando existan características no consideradas en la determinación del valor del Área Homogénea (AH) o hechos posteriores que afecten negativamente el valor del terreno.

• Alcance y ámbito de aplicación: Aplica a bienes raíces no agrícolas habitacionales, estacionamientos y bodegas acogidos a la Ley N° 19.537 de Copropiedad Inmobiliaria, sitios no edificados, propiedades abandonadas y pozos lastreros.

• Principales instrucciones y criterios interpretativos:

• Establece que, en principio, el metro cuadrado de terreno en cada Área Homogénea tiene un valor único, con posibles ajustes a través de un Coeficiente Guía (CG).
• Permite ajustes al avalúo cuando las características del bien raíz no estén consideradas en la ficha descriptiva del Área Homogénea ni reflejadas en el Coeficiente Guía.
• Permite ajustes por hechos o circunstancias que af...