Circular N°20 (20-03-2015)

La Circular N°20 del SII, de 2015, establece normas para ajustes excepcionales al avalúo de terrenos no agrícolas (sitios no edificados, propiedades abandonadas y pozos lastreros) en áreas urbanas, considerando características no reflejadas en avalúos masivos o hechos posteriores que disminuyan su valor. Requiere solicitud fundamentada del contribuyente y un informe técnico.

• Datos básicos de la circular: Circular N°20, del 20 de marzo de 2015, del Servicio de Impuestos Internos (SII). Departamento de Catastro y Tasaciones, Subdirección de Avaluaciones. Sistema de Publicaciones Administrativas.
• Contexto normativo y objetivo: Establecer la norma de aplicación de ajustes al avalúo de referencia de terrenos no agrícolas ubicados en áreas urbanas, específicamente sitios no edificados, propiedades abandonadas y pozos lastreros. Esto, tras el reavalúo de bienes raíces no agrícolas que entró en vigencia el 1 de enero de 2015, según lo dispuesto en la Ley N°20.650 de 2012 y la Ley N°17.235 sobre Impuesto Territorial. El objetivo es considerar situaciones particulares que no se reflejan en los planos de precios de terrenos ni en los Coeficientes Guía.
• Alcance y ámbito de aplicación: Se aplica a bienes raíces no agrícolas correspondientes a sitios no edificados, propiedades abandonadas y pozos lastreros ubicados en áreas urbanas.
• Principales instrucciones y criterios interpretativos: Permite ajustes excepcionales al avalúo del terreno cuando este presenta características no consideradas en la determinación del valor del Área Homogénea (AH) correspondiente, ni reflejadas en la ficha descriptiva, Coeficiente Guía (CG), o ajustes particulares. También procede el ajuste si, con posterioridad al reavalúo 2015, ocurren hechos o circunstancias que afecten negativamente el valor del terreno. La aplicación de estos ajustes debe ser solicitada por el contribuyente, de manera fundamentada, aportando pruebas objetivas de la condición de menor valor del inmue...