Oficio N°1147 (27-04-2015)

El SII, mediante el Oficio N° 1147 de 2015, analiza la aplicación de los artículos 6° y 7° transitorios de la Ley N° 20.780, relativos a la exención de IVA en la venta de inmuebles. Aclara plazos y requisitos para acceder a dichos beneficios tributarios.

• Datos básicos del Oficio
Oficio N° 1147, de 27.04.2015, Subdirección Normativa, Dpto. de Impuestos Indirectos.

• Antecedentes de la consulta y hechos relevantes
Un contribuyente, sociedad inmobiliaria, consulta sobre el plazo de exención de IVA en la venta de inmuebles según el artículo 7° transitorio de la Ley N° 20.780 y las condiciones de las promesas de compraventa para mantener la exención.

• Consultas específicas planteadas al SII

1. ¿Cuál es el período de tiempo en que las ventas de unidades estarán exentas del nuevo Impuesto al Valor Agregado que afecta a las ventas inmobiliarias?
2. ¿Cuáles debieran ser los contenidos y condiciones de las promesas de compraventa (firmadas con anterioridad al plazo de término de la exención del pago de IVA) para que una vez materializada la venta sean consideradas ventas exentas de IVA?

• Argumentos del consultante (si se exponen explícitamente)
El contribuyente interpreta que, según el artículo 7° transitorio de la Ley N° 20.780, la venta de bienes corporales inmuebles estará exenta de IVA hasta el 1 de enero de 2017.

• Doctrina administrativa, normativa y jurisprudencia citada por el SII

• Ley N° 20.780, artículos 6° y 7° transitorios.
• D.L. N° 825, de 1974.
• Ley General de Urbanismo y Construcciones.
• Artículo 1.554 del Código Civil.

• Fundamentos clave del pronunciamiento del SII
El SII basa su respuesta en el análisis de los artículos 6° y 7° transitorios de la Ley N° 20.780, en relación con las modificaciones introducidas al D.L. N° 825, de 1974. Distingue los requisitos y plazos para la exención de IVA seg...