Oficio N°1429 (28-05-2015)

El SII, mediante Oficio N° 1429 de 2015, determina que la venta de una propiedad heredada por una persona natural no está afecta a IVA, ya que no se cumplen los requisitos de empresa constructora ni habitualidad según la ley.

• Datos básicos del Oficio: Oficio N° 1429, de 28.05.2015, emitido por la Subdirección Normativa, Departamento de Impuestos Indirectos del SII.

• Antecedentes de la consulta y hechos relevantes: Un contribuyente consulta al SII sobre la aplicación del IVA a la venta de una vivienda que recibió por herencia, considerando que ya posee otra vivienda adquirida con crédito hipotecario. El consultante indica que su padre pagó IVA al construir la casa en 1960 y pregunta si debe volver a pagar el impuesto al venderla, y quién sería el responsable de dicho pago. Adicionalmente, consulta si necesita las facturas de compra del terreno y materiales de construcción.

• Consultas específicas planteadas al SII: ¿La venta de la propiedad recibida por herencia está afecta a IVA? En caso afirmativo, ¿quién debe pagar el IVA y cómo se descuenta? ¿Es necesario contar con las facturas de la compra del terreno y materiales de construcción?

• Argumentos del consultante (si se exponen explícitamente): El consultante señala que su padre pagó IVA al construir la casa y cuestiona si debe volver a pagar el impuesto al venderla.

• Doctrina administrativa, normativa y jurisprudencia citada por el SII: El SII cita el artículo 8° y el artículo 2°, N° 1 y 3 del D.L. N° 825, así como el artículo 10° del mismo cuerpo legal. También se menciona la Ley N° 20.780 de 2014.

• Fundamentos clave del pronunciamiento del SII: La venta de la propiedad no está afecta a IVA porque no cumple con los requisitos copulativos establecidos en la Ley sobre Impuesto a las Ventas y Servicios para configurar el hecho gravado...