Circular N°42 (05-06-2015)

La Circular N°42 del SII, de 2015, aborda las modificaciones al D.L. N°825 introducidas por la Ley N°20.780, en relación con el IVA en la venta de inmuebles por vendedores habituales, detallando los nuevos criterios y normas transitorias aplicables a partir del 1 de enero de 2016.

• Datos básicos de la circular: Circular N° 42, de 5 de junio de 2015, del Servicio de Impuestos Internos (SII). Modificada por las Circulares N° 13, de 24 de marzo de 2016, y N° 70, de 23 de julio de 2015. Departamento emisor: Impuestos Indirectos. Sistema de Publicaciones Administrativas 6(12)00.

• Contexto normativo y objetivo: La circular interpreta y complementa las modificaciones introducidas por la Ley N° 20.780 al D.L. N° 825, que regula el Impuesto al Valor Agregado (IVA), específicamente en lo relativo a la venta de inmuebles por vendedores habituales. Se busca adecuar la normativa a los cambios definidos en la ley, especialmente en el concepto de venta y vendedor.

• Alcance y ámbito de aplicación: La circular es aplicable a cualquier persona natural o jurídica, incluyendo comunidades y sociedades de hecho, que realicen ventas de bienes corporales inmuebles de forma habitual. Afecta a las operaciones de venta, promesas de venta, contratos de arriendo con opción de compra y otros actos que impliquen la transferencia del dominio de bienes inmuebles, con las excepciones que la misma ley establece.

• Principales instrucciones y criterios interpretativos:

• Modificación del concepto de “venta”: Se elimina el requisito de que el vendedor sea una empresa constructora. Se grava la venta de inmuebles excluyendo el valor del terreno.
• Definición de “vendedor habitual”: Se establecen presunciones legales de habitualidad (venta de edificios por pisos o departamentos dentro de los cuatro años siguientes a la adquisición o construcción, o enajenación dentro de un ...