Oficio N°1494 (02-06-2015)

El SII determina que el arrendamiento de un sitio eriazo sin instalaciones, donde el arrendatario las construye y son de su propiedad, no está afecto a IVA. La afectación final dependerá del contrato, sujeto a fiscalización.

• Datos básicos del Oficio: Oficio N° 1494, de 02.06.2015, de la Subdirección Normativa, Departamento de Impuestos Indirectos del Servicio de Impuestos Internos (SII).

• Antecedentes de la consulta y hechos relevantes: Un contribuyente consulta sobre la aplicación del IVA en el arrendamiento de un inmueble con opción de compra. El inmueble es un sitio eriazo, sin muebles, instalaciones, maquinarias ni edificaciones. El arrendatario incorporará instalaciones para ejercer su giro comercial, siendo estas de su propiedad y pudiendo desmantelarlas al término del contrato.

• Consultas específicas planteadas al SII: ¿Está afecto a IVA el arrendamiento de un sitio eriazo sin instalaciones, cuando el arrendatario construye dichas instalaciones, las cuales son de su propiedad?

• Argumentos del consultante (si se exponen explícitamente): El contribuyente argumenta que el arrendamiento no debe estar afecto a IVA, ya que arrienda un terreno vacío que no es un establecimiento de comercio. Cita los Oficios N° 2018 de 30.08.2011, N° 1826 de 27.05.2009 y N° 2918 de 09.06.2006 para respaldar su postura, indicando que el arrendamiento de inmuebles sin instalaciones, donde la responsabilidad de habilitarlos es del arrendatario, no está gravado con IVA.

• Doctrina administrativa, normativa y jurisprudencia citada por el SII: El SII cita el artículo 8°, letra g), del D.L. N° 825 de 1974, que grava con IVA el arrendamiento de inmuebles amoblados o con instalaciones que permitan el ejercicio de una actividad comercial o industrial.

• Fundamentos clave del pronunciamiento del SII: Para que el...