Oficio N°1774 (08-07-2015)

El SII se pronuncia sobre el cálculo de la rebaja del 11% del avalúo fiscal en la base imponible del IVA para arriendos de locales comerciales en centros comerciales ubicados en uno o más predios, validando el método propuesto por el contribuyente.

• Datos básicos del Oficio: Oficio N° 1774, de 08.07.2015, emitido por la Subdirección Normativa del Departamento de Impuestos Indirectos del Servicio de Impuestos Internos (SII). Materia: Rebaja del 11% del avalúo en la base imponible del arrendamiento de inmuebles. Fundamento legal: Art. 17 del D.L. 825 de 1974, Arts. 10 y 12 de la Ley N° 17.235. Tipo de contribuyente: Empresas que construyen, explotan y administran centros comerciales. Impuestos involucrados: IVA. Acción: Interpretación administrativa. Efecto principal: Aclaración sobre el cálculo del beneficio tributario. Decisión: Acepta el método propuesto por el contribuyente para determinar el avalúo fiscal parcial en centros comerciales ubicados en múltiples predios.

• Antecedentes de la consulta y hechos relevantes: XXX, grupo de sociedades cuya matriz es TTTT, consulta sobre la determinación de la base imponible del IVA en el arriendo de locales comerciales ubicados en centros comerciales emplazados en dos o más predios con roles de avalúo fiscal independientes. La consulta surge ante la falta de pronunciamientos específicos sobre este escenario, a diferencia de los centros comerciales ubicados en un único predio (rol). También se plantea la incertidumbre sobre el impacto de las modificaciones retroactivas del avalúo fiscal (contribuciones suplementarias) en la determinación de la base imponible del IVA de períodos anteriores.

• Consultas específicas planteadas al SII:
a) ¿Cómo determinar el avalúo fiscal parcial para cada local arrendado en centros comerciales construidos en uno o más predios, cada uno con su...