Oficio N°2947 (18-11-2015)

El Oficio N° 2947 del SII, de 2015, aborda la tributación en la venta de terrenos destinados a proyectos habitacionales, diferenciando el tratamiento en renta e IVA según la fecha de enajenación y la calidad del vendedor.

• Datos básicos del Oficio
Oficio N° 2947, de 18.11.2015, del Servicio de Impuestos Internos (SII), Subdirección Normativa, Departamento de Técnica Tributaria.

• Antecedentes de la consulta y hechos relevantes
Un XXXX está gestionando financiamiento municipal para la compra de un terreno destinado a viviendas sociales, bajo el Programa de Mejoramiento de Barrio. Existe preocupación sobre la tributación de la venta del terreno a raíz de la reforma tributaria.

• Consultas específicas planteadas al SII
Se solicita clarificar la situación tributaria en la venta del terreno, considerando la reciente reforma tributaria.

• Argumentos del consultante (si se exponen explícitamente)
El consultante manifiesta preocupación por la posible afectación de la venta del terreno con impuestos derivados de la reforma tributaria.

• Doctrina administrativa, normativa y jurisprudencia citada por el SII
Ley N° 20.780, de 2014.
Art. N° 17, N°8, letra b) de la Ley sobre Impuesto a la Renta.
Artículos primero y tercero transitorios de la Ley N° 20.780.
Art. 12, letra F, de la Ley sobre Impuesto a las Ventas y Servicios.
Circulares N° 13 de 2014, N° 42 y N° 70 de 2015.
Resoluciones Exentas N° 127 de 2014 y N° 80 de 2015.

• Fundamentos clave del pronunciamiento del SII
Diferenciación del tratamiento tributario según la fecha de enajenación del inmueble (antes o después del 01.01.2017) y el tipo de impuesto (Renta o IVA).
Análisis de las normas transitorias de la Ley N° 20.780 para determinar el valor de adquisición de los inmuebles.
Exclusión de la venta de terrenos del ámbito del IVA, según la re...