Oficio N°3193 (17-12-2015)

El SII determina que la exención de Impuesto Territorial para municipalidades se pierde al transferir la propiedad de un inmueble en una operación de leaseback, aunque el municipio conserve su uso. Oficio N° 3193, 17.12.2015.

• Datos básicos del Oficio
Oficio N° 3193, de 17.12.2015, del Servicio de Impuestos Internos, Subdirección Normativa, Departamento de Técnica Tributaria.

• Antecedentes de la consulta y hechos relevantes
La Municipalidad de TTTT consulta al SII sobre la mantención de la exención de Impuesto Territorial respecto de un inmueble de su propiedad que será objeto de un contrato de leaseback con una institución financiera. El inmueble corresponde a una de las principales dependencias de la Municipalidad y seguirá siendo utilizado para sus fines propios.

• Consultas específicas planteadas al SII
Se solicita confirmar si el criterio utilizado por el SII en 2008, que eximió a la Municipalidad del pago de contribuciones por otro inmueble en una operación similar de leaseback, se mantiene vigente, considerando que el inmueble siempre estará en poder de la Municipalidad y sirviendo a sus fines.

• Argumentos del consultante (si se exponen explícitamente)
La Municipalidad argumenta que el pago de contribuciones encarecería la operación de leaseback, la cual ya está sujeta a importantes impuestos.

• Doctrina administrativa, normativa y jurisprudencia citada por el SII
Cuadro Anexo, Numeral I, Letra A, número 2, de la Ley N° 17.235.

• Fundamentos clave del pronunciamiento del SII
La exención de Impuesto Territorial establecida en la Ley N° 17.235 para las municipalidades solo se aplica a los bienes de su propiedad o dominio. Al transferirse el dominio del inmueble a un tercero en una operación de leaseback, la Municipalidad pierde la exención, independientemente de que conserve la pose...