Oficio N°1573 (06-06-2016)

El SII, mediante el Oficio N° 1573 de 2016, aclara que la venta de inmuebles por vendedores habituales está gravada con IVA desde el 1° de enero de 2016, independientemente de su valor, salvo exenciones específicas.

• Datos básicos del Oficio: Oficio N° 1573, de 06.06.2016, del Servicio de Impuestos Internos, Subdirección Normativa, Departamento de Impuestos Indirectos. Materia: Impuesto al Valor Agregado que grava la venta de bienes inmuebles.

• Antecedentes de la consulta y hechos relevantes: Consulta sobre si la compra de una vivienda de UF 1.650 está afecta a IVA, o si este impuesto aplica solo a viviendas sobre UF 4.000 a partir de 2016.

• Consultas específicas planteadas al SII: Aclarar si en la compra de una vivienda de UF 1.650 se debe pagar IVA, considerando la entrada en vigencia de la Ley N° 20.780.

• Argumentos del consultante (si se exponen explícitamente): La consultante entiende que toda vivienda adquirida a partir de 2016 debería pagar IVA.

• Doctrina administrativa, normativa y jurisprudencia citada por el SII: Cita los Artículos 2 N° 1 y 12 letra f) y letra e) N° 11 del Decreto Ley N° 825 de 1974; la Ley N° 20.780 de 2014; la Ley N° 20.899 de 2016, Art. 8 N° 8; y el Art. 21 del Decreto Ley N° 910 de 1975.

• Fundamentos clave del pronunciamiento del SII: La Ley N° 20.780 modificó el Decreto Ley N° 825, estableciendo que, a partir del 1° de enero de 2016, las transferencias de bienes corporales inmuebles realizadas por vendedores habituales están gravadas con IVA, excluyendo la venta de terrenos. Antes de esta modificación, solo se gravaba la venta de inmuebles de propiedad de empresas constructoras.

• Decisión del SII y sus efectos: A partir del 1° de enero de 2016, la venta de inmuebles nuevos o usados por vendedores habituales está gravada con IVA, independien...