Oficio N°1998 (12-07-2016)

El SII se pronuncia sobre la aplicación del IVA en el arriendo de estacionamientos. Determina que el arriendo a terceros para explotación no está gravado, pero el arriendo directo al público sí lo está, conforme al artículo 8 del DL 825.

• Datos básicos del Oficio
Oficio N° 1998, de 12.07.2016, emitido por la Subdirección Normativa del Departamento de Impuestos Indirectos del Servicio de Impuestos Internos (SII).

• Antecedentes de la consulta y hechos relevantes
Una sociedad de inversiones, propietaria de inmuebles que arrienda a terceros (gravando con IVA cuando existen instalaciones para actividad comercial o industrial), planea adquirir 300 boxes de estacionamientos para arrendarlos. Los estacionamientos están ubicados en un edificio construido en los años 80 en la comuna de XXXX, en una zona con restricciones de construcción de estacionamientos.
El edificio se acogió a la Ley de Copropiedad Inmobiliaria, y cada estacionamiento tiene un rol de avalúo fiscal individual.

• Consultas específicas planteadas al SII

1. Si el arriendo a largo plazo de los 300 estacionamientos a una persona jurídica, que a su vez los explotará arrendándolos por días completos, semanas o meses, está exento de IVA según el artículo 12, letra E, N° 11 de la Ley de IVA.
2. Si la exención se aplica también si la sociedad arrienda directamente los estacionamientos al público por semanas o meses.

• Argumentos del consultante (si se exponen explícitamente)
La sociedad argumenta que el arriendo de los estacionamientos califica para la exención de IVA.

• Doctrina administrativa, normativa y jurisprudencia citada por el SII

• Artículo 8, letra g) del D.L. N° 825, de 1974.
• Artículo 8, letra i) del D.L. N° 825, de 1974.
• Artículo 12, letra E, N° 11 de la Ley de IVA.
• Oficio N° 1814 de 2015 del SII.

• Fundamentos clave del ...