Oficio N°2480 (05-09-2016)

El SII determina que la venta de terrenos urbanizados por vendedores habituales está afecta a IVA si las obras de urbanización se transfieren con el terreno. Aplica exención transitoria si cumplen requisitos al 1 de enero de 2016. En caso contrario, se rebaja el terreno de la base imponible.

• Datos básicos del Oficio
Oficio N° 2480, de 05.09.2016, de la Subdirección Normativa del Servicio de Impuestos Internos, Departamento de Impuestos Indirectos.

• Antecedentes de la consulta y hechos relevantes
Un contribuyente planea vender sitios en una zona rural cerca de Santiago. Antes de la venta, realizará la apertura de caminos internos, obras de pavimentación y alumbrado. Los sitios resultantes serán 153, y cada comprador será responsable de construir su vivienda y su sistema de alcantarillado.

• Consultas específicas planteadas al SII
Se consulta si la venta de terrenos efectuada por vendedores habituales, que previamente se han encargado de abrir caminos, realizar obras de pavimentación y de alumbrado, en dichos sitios, se encuentra afecta a IVA.

• Argumentos del consultante (si se exponen explícitamente)
El consultante solicita la no aplicación del concepto de urbanización, argumentando que la Ley N° 20.780 excluyó los terrenos del hecho gravado con IVA.

• Doctrina administrativa, normativa y jurisprudencia citada por el SII

• Art. 8° y Art. 2°, N° 1, del D.L. N° 825.
• Art. 2, N° 1, de la Ley N° 20.780.
• Circular N° 42, de 5/6/2015.
• Circular N° 26, de 1987.
• Ley General de Urbanismo y Construcciones.
• Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.
• Ord. N° 2075, de 9/8/2012.
• Art. 17° del D.L. N° 825.
• Artículo Séptimo Transitorio del D.L. N° 825.

• Fundamentos clave del pronunciamiento del SII

• La Circular N° 42 de 2015 indica que la venta de un inmueble construido está gravada con IVA, mientras que la venta de un terreno sin construcción no lo...