Oficio N°2670 (26-09-2016)

El SII aclara que la venta de una vivienda cuya promesa de compraventa se firmó antes del 1 de enero de 2016, mediante escritura pública o instrumento privado protocolizado, no está afecta a IVA, independientemente de la fecha de la compraventa.

• Datos básicos del Oficio: Oficio N° 2670, de 26.09.2016, de la Subdirección Normativa, Departamento de Impuestos Indirectos del Servicio de Impuestos Internos (SII).

• Antecedentes de la consulta y hechos relevantes: El consultante firmó una promesa de compraventa de una vivienda en diciembre de 2015, con la expectativa de no pagar IVA. Sin embargo, existe incertidumbre sobre si deberá pagar IVA al concretarse la compraventa a inicios de 2017, dado que la compra fue en verde.

• Consultas específicas planteadas al SII: Se solicita aclarar si la compra de la vivienda estará sujeta al pago de IVA, considerando que la promesa de compraventa se firmó antes del 1 de enero de 2016, pero la compraventa se materializará en 2017.

• Argumentos del consultante (si se exponen explícitamente): El consultante se basa en información publicada en el sitio web del Ministerio de Hacienda, que indicaría que no pagarían IVA las viviendas con promesa de compraventa firmada antes del 1 de enero de 2016.

• Doctrina administrativa, normativa y jurisprudencia citada por el SII: Se cita la Ley N° 20.780 de 2014 que modificó el D.L. N° 825 de 1974, específicamente los N° 1 y 3 del artículo 2°, y el artículo 6° transitorio de la misma ley.

• Fundamentos clave del pronunciamiento del SII: El SII se basa en el artículo 6° transitorio de la Ley N° 20.780, que establece una excepción a la aplicación de las modificaciones introducidas al D.L. N° 825, respecto de las promesas de compraventa celebradas válidamente antes del 1 de enero de 2016.

• Decisión del SII y sus efectos: El SII concluye que si ...