Oficio N°2729 (30-09-2016)

El SII se pronuncia sobre la exención del Impuesto a las Herencias para viviendas económicas DFL N°2 transmitidas por un causante que las construyó pero luego las transfirió mediante leaseback, concluyendo que la exención no aplica si no se mantuvo la propiedad ininterrumpida.

• Datos básicos del Oficio: Oficio N° 2729, de 30.09.2016, de la Subdirección Normativa del Servicio de Impuestos Internos (SII). Materia: Alcance del artículo 16 del DFL N° 2 de 1959 sobre Plan Habitacional, en caso de viviendas económicas adquiridas en cumplimiento de contrato de leaseback.

• Antecedentes de la consulta y hechos relevantes: Un contribuyente construyó viviendas acogidas al DFL N° 2 hace más de 20 años. En 2008, celebró contratos de leaseback transfiriendo el dominio de las viviendas. Entre 2013 y 2014, puso término anticipado a los contratos, recuperando la propiedad. El contribuyente falleció en mayo de 2015 siendo dueño de las viviendas que construyó.

• Consultas específicas planteadas al SII: Se consulta si es aplicable el artículo 16 del DFL N° 2, considerando que los contratos de leaseback no hicieron perder al causante su calidad de constructor.

• Argumentos del consultante (si se exponen explícitamente): La Dirección Regional opina que la exención aplica si el causante construyó las viviendas y lo hizo al menos 6 meses antes de su fallecimiento. Como construyó las viviendas hace más de 20 años, se cumplen los requisitos.

• Doctrina administrativa, normativa y jurisprudencia citada por el SII: El SII cita el artículo 16 del DFL N° 2 y la Circular N° 160 de 1976, referente a la interpretación de "primera transferencia" según el artículo 13 del mismo DFL.

• Fundamentos clave del pronunciamiento del SII: El SII señala que la exención del Impuesto de Herencias se aplica si los causantes construyeron las viviendas económicas al menos 6 meses antes d...