Oficio N°3108 (18-11-2016)

El SII, mediante el Oficio N° 3108 de 2016, clarifica que la venta de terrenos eriazos sin construcciones no está afecta a IVA. La mera constitución de servidumbres de tránsito tampoco está gravada, ya que no implica transferencia de derechos reales, sino su creación.

• Datos básicos del Oficio: Oficio N° 3108, de 18-11-2016, del Servicio de Impuestos Internos (SII). Materia: Impuesto al Valor Agregado (IVA) en la venta de terrenos eriazos y la constitución de servidumbres de tránsito.

• Antecedentes de la consulta y hechos relevantes: XXXX es dueña de tres lotes agrícolas que serán vendidos como sitios eriazos, sin edificaciones. XXXX ha construido caminos interiores pavimentados en terrenos adyacentes, fuera de los lotes en venta, para facilitar el acceso a autopistas y conexiones a servicios básicos. XXXX constituirá servidumbres de tránsito en favor de los compradores para el uso de estos caminos.

• Consultas específicas planteadas al SII: 1) Si la venta de los lotes está afecta a IVA, dado que son terrenos eriazos sin construcciones y los caminos y obras están fuera de los lotes vendidos. 2) Si la constitución de servidumbres de tránsito está gravada con IVA, considerando la obligación legal del dueño del predio sirviente según el artículo 847 del Código Civil.

• Argumentos del consultante (si se exponen explícitamente): Se argumenta que la venta no está afecta a IVA por corresponder a terrenos eriazos. Respecto a las servidumbres, se plantea que no existe una convención destinada a transferir un derecho real, como exige la definición de venta en el artículo 2°, N° 1, de la Ley de IVA.

• Doctrina administrativa, normativa y jurisprudencia citada por el SII: Artículos 8 y 2, N° 1 del D.L. N° 825 (Ley de IVA), modificado por la Ley N° 20.780. Circular N° 42, de 2015. Circular N° 26, de 1987. Artículo 577 del Código Civil.

• Funda...