Oficio N°3312 (16-12-2016)

El SII, mediante Oficio N° 3312 de 2016, se pronuncia sobre la aplicación del IVA en la venta de inmuebles, interpretando el artículo 7° transitorio de la Ley 20.780 y otras normas pertinentes, aclarando exenciones y habitualidad.

• Datos básicos del Oficio
Oficio N° 3312, de 16 de diciembre de 2016, emitido por la Subdirección Normativa, Departamento de Impuestos Indirectos del Servicio de Impuestos Internos (SII).

• Antecedentes de la consulta y hechos relevantes
Inversiones XXXX consulta sobre la aplicación del IVA en la venta de inmuebles, a la luz de la Reforma Tributaria introducida por la Ley N° 20.780.

• Consultas específicas planteadas al SII

1. ¿El artículo 7° transitorio de la Ley N° 20.780, que exime de IVA a los inmuebles con permiso de edificación al 31.12.2015 vendidos en 2016, se aplica a propiedades usadas?
2. ¿Están afectos a IVA los inmuebles comprados y vendidos en 2016, con permiso de edificación al 31.12.2015?
3. En la compra de inmuebles en remates judiciales, ¿la fecha de la compra para el pago del IVA es la del acta de remate o la de la escritura?
4. Si se compra un inmueble con IVA, ¿se aplica nuevamente el IVA al venderlo (artículo 16°, letra g) del D.L. N° 825)?

• Argumentos del consultante (si se exponen explícitamente)
No se explicita los argumentos del consultante, solo se plantean las consultas.

• Doctrina administrativa, normativa y jurisprudencia citada por el SII

• Artículos 2 N°1 y N°3, 9 letra f), 16 letra g) y 17 del D.L. N° 825 de 1974.
• Artículo 7° transitorio de la Ley N° 20.780, complementada por la Ley N° 20.899.
• Artículo 495 del Código de Procedimiento Civil.
• Oficio N° 1844, de 24 de junio de 2016.

• Fundamentos clave del pronunciamiento del SII

• La Ley N° 20.780 modificó los conceptos de "venta" y "vendedor" en el D.L. N° 825, ampliand...