Oficio N°222 (31-01-2017)

El SII se pronuncia sobre el tratamiento del IVA en contratos de arrendamiento con promesa de compraventa celebrados al amparo de la Ley N° 19.281, y sus modificaciones por la Ley N° 20.780, especialmente en relación con securitizaciones.

• Datos básicos del Oficio: Oficio N° 222, de 31-01-2017, de la Subdirección Normativa del SII, Departamento de Impuestos Indirectos. Materia: IVA en contratos de arrendamiento con promesa de compraventa.

• Antecedentes de la consulta y hechos relevantes: Securitizadora XXXX consulta sobre el tratamiento del IVA tras las modificaciones de la Ley N° 20.780, específicamente en contratos de arrendamiento con promesa de compraventa de bienes inmuebles que conforman activos securitizados en patrimonios administrados por la securitizadora.

• Consultas específicas planteadas al SII:

• Si un patrimonio separado administrado por una securitizadora califica como vendedor para efectos del IVA en la venta de inmuebles.
• Si los contratos de arrendamiento con promesa de compraventa de la Ley N° 19.281 están comprendidos en el Art. 8°, letra l), de la Ley del IVA (arriendo con opción de compra).
• Tratamiento de cuotas de arrendamiento de diciembre de 2015, exigibles en enero de 2016, en contratos de arriendo con opción de compra celebrados antes del 1° de enero de 2016.
• Si las cuotas de arrendamiento asociadas a contratos de arriendo con opción de compra, celebrados antes del 1° de enero de 2016 y exigibles antes de esa fecha, están gravadas con IVA.
• Si un contribuyente que recargó IVA en contratos de arriendo con opción de compra antes de la ley que simplifique la reforma tributaria tiene derecho a recuperar esos impuestos.
• Cómo se aplica la deducción del valor del terreno en la base imponible en contratos de arriendo con opción de compra.
• Si el tope de...