Circular N°17 (22-02-2017)

La Circular 17 del SII, de 2017, establece el procedimiento para solicitar ajustes excepcionales al avalúo de terrenos no agrícolas (sitios no edificados, propiedades abandonadas, pozos lastreros) en áreas urbanas, cuando existen características no consideradas o hechos posteriores que disminuyen su valor.

• Datos básicos de la circular
Circular N° 17, de 22 de febrero de 2017, del Servicio de Impuestos Internos, Departamento de Catastro y Tasaciones, Subdirección de Avaluaciones.

• Contexto normativo y objetivo
Establece norma de aplicación de ajustes al avalúo de referencia de terrenos no agrícolas (sitios no edificados, propiedades abandonadas y pozos lastreros) ubicados en áreas urbanas, conforme a la Ley N° 17.235 sobre Impuesto Territorial y la Resolución Exenta SII N°129, de 30.12.2016.

• Alcance y ámbito de aplicación
Aplica a bienes raíces no agrícolas correspondientes a sitios no edificados, propiedades abandonadas y pozos lastreros ubicados en áreas urbanas.

• Principales instrucciones y criterios interpretativos
* Los valores de terrenos se fijan en planos de precios por comuna, sectorizadas en Áreas Homogéneas (AH), con un valor de terreno y rango de superficie representativo. Cada AH tiene una ficha descriptiva con sus características.
* El valor del metro cuadrado de terreno es único por AH, pero se aplican ajustes mediante un Coeficiente Guía (CG) para diferenciar valores dentro del área.
* Se instruye la aplicación de ajustes excepcionales al avalúo del terreno cuando presenta características no consideradas en la determinación del valor del Área Homogénea, que no estén reflejadas en la ficha descriptiva, Coeficiente Guía, ni ajustes particulares.
* También se permiten ajustes por hechos o circunstancias posteriores al reavalúo que afecten negativamente el valor del terreno.
* El propietario debe solicitar los ajustes a las Of...