Oficio N°1231 (05-06-2017)

El SII, mediante Oficio N° 1231 de 2017, dictamina que la venta de inmuebles por una sociedad de renta inmobiliaria no está afecta a IVA si se demuestra que la adquisición no tuvo como fin la reventa, sin perjuicio del artículo 8 letra m) de la LIVS.

• Datos básicos del Oficio: Oficio N° 1231, de 05-06-2017, del Servicio de Impuestos Internos (SII). Materia: Impuesto a la Renta, Impuesto a las Ventas y Servicios (IVA). Se consulta sobre la calidad de "vendedor" de una sociedad inmobiliaria para efectos del IVA. Artículos involucrados: 2 N°1, 8 letra m) de la Ley sobre Impuesto a la Renta (LIR) y el D.S. N° 55 de 1977, Art. 4. Ley N° 20.780, de 2014.
• Antecedentes de la consulta y hechos relevantes: Una sociedad de responsabilidad limitada con objeto inmobiliario, propietaria de 7 inmuebles comerciales adquiridos entre 2011 y 2016, los cuales arrienda. En 2016 vendió un inmueble y reinvirtió en otro. Recibió una oferta de compra por todos sus inmuebles y contratos de arrendamiento. No realiza otras actividades.
• Consultas específicas planteadas al SII: ¿La venta de la totalidad de los inmuebles estaría afecta a IVA, considerando que la sociedad podría ser calificada como "vendedor" habitual, a pesar de que su intención original era arrendarlos y no venderlos?
• Argumentos del consultante (si se exponen explícitamente): La sociedad no ha desarrollado un giro inmobiliario efectivo, ya que no adquirió los inmuebles con ánimo de venderlos, sino de explotarlos mediante el arrendamiento.
• Doctrina administrativa, normativa y jurisprudencia citada por el SII: Ley N° 20.780 de 2014 (modificaciones al D.L. N° 825, de 1974). Artículo 4°, inciso primero, del D.S. N°55, de 1977, del Ministerio de Hacienda, Reglamento de la Ley sobre Impuesto a las Ventas y Servicios.
• Fundamentos clave del pronunciamiento del SII: Para cali...